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房產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)和評估收費介紹

發(fā)布日期:2017-11-09 瀏覽次數(shù):88

   二手房**步是看房,當(dāng)有購買意向的時候,買家最好對房子進行一個評估。雙方會做房產(chǎn)評估,那么房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)時什么呢?

  一、房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么

  對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說,您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn):

  1、看房齡

  房屋的新舊程度,直接關(guān)系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

  2、看戶型

  市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房價走高,反之形狀不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。

  3、看樓層

  樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。

  4、看朝向

  南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

  5、看裝修

  裝修時間在5年以內(nèi)的房屋,價格一般會高出清水房2000元左右,如果裝修質(zhì)量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修,當(dāng)初成本耗費不大,增加比例酌情降低。

  6、看物管

  有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中,對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理,一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

  7、看位置

  房屋臨街會降低房屋的售出價格,而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋,其價格就會偏高。

  8、看配套

  消費者在選購二手房時,都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下,如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失,則按相應(yīng)比例減少。

  9、看小區(qū)

  房屋的配套設(shè)施的完善與否,對居家來說尤為重要。在同一地段,二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少。

  10、看市場

  二、評估費用如何計算

  根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率,如下:

  1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。

  2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

  4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

  5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  上述材料為您講解了關(guān)于“房產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)什么”及“評估費用是怎么計算的”的相關(guān)問題,希望能對您有所幫助。由于在具體生活中,可能會遇到各種各樣有關(guān)房產(chǎn)評估的問題,而法律又不可能去一一規(guī)定,所以一般地方政府都會根據(jù)自己地方上的具體情況發(fā)布相應(yīng)的具體規(guī)章、文件等。所以如果您需要做房產(chǎn)評估,您最好是咨詢房產(chǎn)方面的專家律師,這樣有利于您房屋評估的順利進行,避免后期法律風(fēng)險,最終能順利進行房屋的買賣。

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