賣(mài)買(mǎi)房子并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，光光就房子的歸屬權(quán)而言，就有許多值得大家學(xué)習(xí)的內(nèi)容。比如集體產(chǎn)權(quán)的房子能否買(mǎi)賣(mài)?具體的手續(xù)操作如何?這方面的知識(shí)涉及到雙方的權(quán)益以及法律知識(shí)，需要用戶自行進(jìn)行提前的學(xué)習(xí)，以便于通過(guò)了解掌握**的知識(shí)，防止后期的損失。

一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎

一般不建議買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能保證產(chǎn)權(quán)，國(guó)家也不承認(rèn)

買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).

但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.

這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢

二、集體產(chǎn)權(quán)的房子是否可以辦理繼承手續(xù)

分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過(guò)戶的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過(guò)戶，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

三、集體產(chǎn)權(quán)的房子怎么過(guò)戶

集體所有土地上建成的房屋需過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

(二)居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

(三)居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第(二)項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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