住宅工程在施工過程中由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分戶驗(yàn)收規(guī)定對(duì)每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗(yàn)收的公共部分進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

分戶驗(yàn)收定義

住宅工程在施工過程中由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和分戶驗(yàn)收規(guī)定對(duì)每戶及規(guī)定的單位工程分戶驗(yàn)收的公共部分進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

初裝修

初裝修:根據(jù)業(yè)主要求一次設(shè)計(jì)到位，而施工時(shí)在滿足基本使用功能的前提下，依據(jù)變更設(shè)計(jì)文件要求將部分面層或其他項(xiàng)目去掉不做，能夠符合住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件的工程。

交付的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門扇，墻、地面只做基層毛面裝修處理，而未做表面處理.

“初裝修”是指住宅工程的地面或墻面在裝修時(shí)只做基層部分，不做面層部分;內(nèi)門只安裝門框(或不安裝門框)，不安裝門扇交付等。“初裝修”只限戶門以內(nèi)，而全部外搪、公用工程和公用設(shè)備是不允許“初裝修”交付的，必須按設(shè)計(jì)文件要求全部完成。

初裝修可參照《北京市住宅工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件》的規(guī)定。

精裝修

交付的房子是指購(gòu)房人拿了鑰匙進(jìn)去就可以住的房子。“精裝修”是指根據(jù)業(yè)主要求一次設(shè)計(jì)到位，而施工時(shí)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，完成全部設(shè)計(jì)要求和施工(驗(yàn)收)條件的工程。

購(gòu)房人購(gòu)買“精裝修”房，可參考建設(shè)部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》和標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，在合同附件三中對(duì)“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定。如約定各種管道離墻的距離，水表、氣表、配電箱人戶或家中安有獨(dú)立的然氣鍋爐等也能約定具體位置。

竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收是單位工程質(zhì)量驗(yàn)收。是指建筑工程完成設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收是建筑工程投人使用前的一次驗(yàn)收，也是重要的一次驗(yàn)收。

質(zhì)量驗(yàn)收

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等6至9個(gè)分部;每一個(gè)分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為若干個(gè)分項(xiàng);每一個(gè)分項(xiàng)按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。工程驗(yàn)收是一項(xiàng)包括從檢驗(yàn)批到分項(xiàng)、到(子)分部、到(子)單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。

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